14/06/2016
Thông báo kêu gọi đầu tư Dự án Khu nhà ở thương mại và chợ phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng
1. Giới thiệu về dự án:
- Khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích 20.349,8 m2, nằm tại trung tâm phường 2, thị xã Ngã Năm, có hai mặt chính tiếp giáp với trục đường chính trong
khu vực gồm: đường nội bộ chợ phường 2 hiện hữu và đường từ Quản lộ Phụng Hiệp vào trung tâm chợ hiện hữu.
- Dự án bao gồm các hạng mục: Nhà lồng chợ 3.065,2 m2; nhà ở thương mại 9.0457,7 m2 gồm 95 căn, đất hạ tầng kỹ thuật 7.986,4 m2.
2. Lợi thế của dự án:
- Chợ phường 2 đã hình thành từ rất lâu có điều kiện phát triển kinh tế, vị trí dự án thuận lợi về giao thông thủy, bộ.
- Các công trình hạ tầng xã hội như: Trạm y tế phường 2, trường mầm non, trường cấp 1, cấp 2, cấp 3 cách dự án khoảng 500 m.
- Dự án đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500;
3. Nội dung kêu gọi đầu tư:
Dự án kêu gọi đầu tư với hình thức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án.
Chủ đầu tư dự án được chọn được giao đất có thu tiền sử dụng đất (đối với đất xây dựng nhà ở thương mại), tự đầu tư xây dựng công trình, tự tổ chức khai thác kinh doanh theo quy định. Trách nhiệm của nhà đầu tư cụ thể như sau:
- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong ranh dự án, bao gồm: San lấp mặt bằng toàn bộ dự án; các hạng mục lòng đường, hệ thống vỉa hè, trồng cây xanh, hẻm kỹ thuật, hệ thống cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng, cấp - thoát nước, phòng cháy chữa cháy…Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh theo quy mô và kết cấu theo quy hoạch được duyệt rồi bàn giao lại cho Nhà nước, Nhà nước không hoàn trả lại tiền đầu tư.
- Đối với khu đất chợ C1 và C2:
Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào khu đất nhà lồng chợ, sau đó bàn giao khu đất nhà lồng chợ lại cho Nhà nước theo quy định, Nhà nước không hoàn trả lại tiền đầu tư.
Chậm nhất 09 tháng kể từ khi được giao toàn bộ khu đất, nhà đầu tư phải san lấp mặt bằng, xây dựng cơ bản hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông) khu vực chợ để bàn giao khu đất xây dựng chợ theo quy định.
- Nhà ở thương mại:
Nhà đầu tư phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh hoặc xây thô (hoàn chỉnh móng, khung, mái, tường) và phải hoàn thiện mặt tiền phù hợp với các chỉ tiêu theo quy hoạch được duyệt, sau đó khai thác kinh doanh theo quy định.
Nhà đầu tư chỉ được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi được UBND tỉnh chấp thuận và có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.
- Chủ đầu tư được hưởng các quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được quy định tại Điều 25, Luật Nhà ở năm 2014.
- Đối với đường dây điện trung thế hiện hữu đi ngang dự án:
Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và chịu chi phí di dời đường dây điện trung thế hiện hữu đi ngang dự án, sau đó đấu nối vào dự án theo quy định, Nhà nước không hoàn trả kinh phí di dời đường dây điện trung thế hiện hữu.
4. Yêu cầu đối với nhà đầu tư tham gia làm chủ đầu tư dự án:
- Nhà đầu tư dự án là doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam. Có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản. Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án, cụ thể là 16 tỷ đồng (tổng mức đầu tư tạm tính khoảng 80 tỷ đồng).
- Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nhà nước…
5. Khu giá đất tối thiểu và yêu cầu về tài chính mà nhà đầu tư phải nộp:
- Giá khởi điểm bình quân 1m2 đất ở là 1.668.502 đồng/m2 đối với giá giao đất ở thương mại.
- Tiền sử dụng đất tối thiểu nhà đầu tư phải nộp cho nhà nước là 15.092.770.000 đồng. Khi lập hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư dự án, yêu cầu nhà đầu tư phải đề xuất đơn giá nộp tiền sử dụng đất tối thiểu bằng giá khởi điểm bình quân 1m2 đất ở là 1.668.502 đồng/m2.
- Nhà đầu tư có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo 03 đợt sau :
+ Đợt 01: Nộp 3 tỷ đồng trong thời gian 30 ngày kể từ ngày UBND tỉnh ban hành văn bản công nhận chủ đầu tư dự án (xem như tiền đặt cọc);
+ Đợt 02: Nộp 7 tỷ đồng trước 03 ngày UBND thị xã Ngã Năm tổ chức trả tiền đền bù giải phóng mặt bằng. Sau khi hoàn thành việc thu hồi đất, Nhà nước sẽ cấp quyền sử dụng đất nhà ở thương mại dự án tương đương với giá trị 10 tỷ đồng cho nhà đầu tư theo quy định;
+ Đợt 03: Nộp 5.092.770.000 đồng trong vòng 30 ngày tính từ thời điểm nhà đầu tư nhận được biên bản bàn giao toàn bộ diện tích đất của dự án ngoài thực địa. Sau khi nhà đầu tư nộp đủ tiền sử dụng đất đợt 3, Nhà nước sẽ cấp quyền sử dụng đất nhà ở thương mại dự án tương đương với giá trị 5.092.770.000 đồng cho nhà đầu tư theo thời gian quy định hiện hành.
6. Thành phần hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư dự án:
Nhà đầu tư có nguyện vọng tham gia đầu tư dự án cần chuẩn bị hồ sơ xin đăng ký làm chủ đầu tư dự án, gồm:
- Đơn xin tham gia làm chủ đầu tư dự án, trong đó nêu rõ các nội dung về: Giá trị và thời gian nộp tiền sử dụng đất; quy mô, kiến trúc công trình…
- Hồ sơ đăng ký kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có hoạt động đầu tư bất động sản và có đủ vốn pháp định theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam (sao y có chứng thực).
- Chứng minh vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án là ≥ 16 tỷ đồng.
- Hồ sơ kinh nghiệm và năng lực, lợi thế (nếu có):
+ Tham gia đầu tư xây dựng các công trình liên quan đến nhà ở, giao thông…
+ Năng lực về nhân sự, máy móc, thiết bị, công nghệ thi công…
- Các đề xuất của nhà đầu tư và tổng mức đầu tư tạm tính:
+ Đề xuất về quy mô dự án, tiến độ dự án, phương pháp thi công…
+ Khái toán tổng mức đầu tư dự án.
- Thành phần hồ sơ phải có dấu của nhà đầu tư.
- Hồ sơ phải đóng thùng có nêm yết; bên ngoài thùng ghi rõ tên, địa chỉ, số điện thoại liên lạc nhà đầu tư và ghi tên từng thành phần hồ sơ bên trong.
7. Thời gian và địa điểm nhận hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư dự án:
Thời gian nhận hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư dự án từ ngày 18/6/2016 đến ngày 18/7/2016. Nơi nhận hồ sơ: Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng. Địa chỉ: Số 12, đường Châu Văn Tiếp, phường 2, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng. Điện thoại: (079) 3622627, 0939 972288 (gặp ông Huỳnh Đức Dũng).
*Muốn biết thêm thông tin chi tiết về dự án Nhà đầu tư liên lạc theo địa chỉ và các số điện thoại nêu trên. Đính kèm Quyết định phê duyệt phương án công bố kêu gọi đầu tư./.
(Đính kèm bản vẻ Quy hoạch dự án và Quyết Quyết định số 1373/QĐ-UBND ngày 06/6/2016 của Chủ tịch UBND tỉnh Sóc Trăng về việc phê duyệt phương án kêu gọi đầu tư dự án Khu nhà ở thương mại và chợ phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng).
File dinh kem QD 1373